ここで、ポイントとなるのが、専任媒介契約は契約期間が最長でも3か月ということです。
自宅は東京都内の人気住宅地、かつ、土地面積が約200�uで個人住宅としては広いため、当初の売却価格は1億円を超えます。しかも、二世帯住宅であるため、一般的な一戸建てより購入者のターゲットが限られ、売却に時間がかかりました。実際に、販売状況は芳しくなく、3か月後、2社による一般媒介契約に切り替えましたが、それでも買い手が見つかりませんでした。

そうした状況の中、サービス付き高齢者向け住宅に入居していた母親が転倒し、骨折で、入院治療を経て退院が決まりましたが、生活支援ができないという理由でサービス付き高齢者向け住宅から、退去をせまられてしまいました。

自宅での介護も難しいため、鈴木さんは兄と相談し、予定していた有料老人ホームに入居させることになりました。一時金の不足分は兄が立て替えることになりました。売却については、不動産業者を対象とした入札方式に切り替えることにしたところ、3社が入札し、最も高値を付けた業者への売却が決まりました。

売ることを決めてから成約まで8か月を要しました。売却価格は当初売手価格の80％の9800万円でしたが、いくらで売れば母親が安心して暮らせるかを事前に調べていたので、価格が下がったことには抵抗はなかったようです。税金の計算や納税手続きは税理士に依頼しました。